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貴陽首批社會(huì)公租房完成收儲(chǔ)配租
由國內(nèi)首家民營公租房機(jī)構(gòu)運(yùn)營

來源：新華社貴陽??? ???????????????????????日期：2016-4-20

由專營機(jī)構(gòu)從社會(huì)收儲(chǔ)、按低于市場(chǎng)價(jià)格20%—30%的租金出租給符合條件的人群，貴陽市首批103套社會(huì)公租房近日完成收儲(chǔ)，其中27套于20日成功簽約配租。

記者在貴州省安居社會(huì)公租房中心見到了首批簽約的承租人，他們大多是大學(xué)畢業(yè)不久、在貴陽工作的年輕人。25歲的王超是貴州省正安縣人，畢業(yè)于北京聯(lián)合大學(xué)，他和另外兩人共同簽約了一套位于貴陽市中心公園路的三室一廳住宅，每月分?jǐn)傁聛矸孔?/span>450元。

“現(xiàn)在租住的地方到我上班的公司步行僅需要不到10分鐘，之前也打聽過公司附近的房屋租賃市場(chǎng)，每月分?jǐn)傁聛碇辽?/span>700元。”王超說，對(duì)現(xiàn)在這套房很滿意，而且一口氣簽約了3年，再不用為房東臨時(shí)漲價(jià)擔(dān)心了。

半個(gè)月前，貴州省安居社會(huì)公租房中心成立，一位退休公務(wù)員提供了王超等租住的這套房子。據(jù)公租房中心負(fù)責(zé)人李明杰介紹，原來房東自己辦理租賃時(shí)每月租金約2000元，但因種種原因每年常空置４－５個(gè)月。現(xiàn)在公租房中心按每月1400元的價(jià)格收儲(chǔ)，每年按12個(gè)月滿付租金，房東的總收入實(shí)際沒有減少。

“社會(huì)公租房對(duì)房東來說就像把房屋儲(chǔ)存到專門的‘房屋銀行’里，每月定額獲取租金收益，對(duì)承租人來說則租到比市場(chǎng)價(jià)便宜20%—30%的房子。這樣一方面可以解決房屋租賃市場(chǎng)的資源閑置浪費(fèi)，另一方面城市“漂族”可以獲得與其消費(fèi)能力相適應(yīng)、長(zhǎng)期穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)租賃住房。”社會(huì)公租房“房屋銀行”收儲(chǔ)配租模式的發(fā)明人、貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)貴州省房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)武廷方教授說。

據(jù)貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)貴州省房地產(chǎn)研究院實(shí)地抽樣調(diào)查，貴陽市近三年售出的商品房空置率大約在40%左右，約15萬套。而同時(shí)，貴陽市每年有數(shù)萬新增就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生、50萬以上的農(nóng)民工和流動(dòng)人口，都面臨租房貴、租房難問題。

今年2月29日，中共貴州省委、貴州省人民政府發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益的意見》中指出，積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者和自然人購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。

武廷方認(rèn)為，貴州省安居社會(huì)公租房中心作為國內(nèi)第一家民營的社會(huì)公共租賃房公司，它的誕生是與當(dāng)前化解房地產(chǎn)庫存、推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革相符的。社會(huì)公租房與政府提供的保障性公租房互為補(bǔ)充，有著自己房源分布廣泛、層次多樣化的特點(diǎn)。對(duì)于符合國家保障性住房條件的中低收入家庭，還可以按“租補(bǔ)分離”的規(guī)定協(xié)助申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

據(jù)了解，貴州省安居社會(huì)公租房中心下一步還將收儲(chǔ)空置房的主體——毛坯房，通過與金融機(jī)構(gòu)合作探索裝修貸款等模式擴(kuò)大房源，引導(dǎo)建立“梯級(jí)消費(fèi)”“以租為始”的理念，逐步改變房地產(chǎn)消費(fèi)“重視買房、輕視租房”的現(xiàn)狀。（完）