2024中國住房租賃發展論壇成功舉辦
5月24日，以“可持續的住房租賃”為主題的2024中國住房租賃發展論壇在湖北武漢成功舉辦。論壇由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）、中國建設報社、湖北聯投集團有限公司共同主辦，湖北省住房保障建設管理有限公司、武漢房地產經紀與租賃協會協辦。中房學會長柴強，中國建設報社副社長顧宇新，湖北聯投集團有限公司黨委副書記、總經理劉光輝，以及湖北省住房城鄉建設廳二級巡視員洪盛良，武漢市住房和城市更新局局長蔡松出席論壇并致辭。清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授，湖北省住房保障建設管理有限公司黨委書記、董事長陳瞻分別主持上午、下午的主題演講；高和資本公寓事業部總經理王純杰，上海市房地產科學研究院院長嚴榮分別主持話題為“做可持續的住房租賃企業”、“培育可持續的住房租賃市場”的圓桌對話。
近年來，在國家和地方一系列政策支持下，住房租賃市場得到快速發展，租賃住房供應主體更加多元，供應數量持續增加。當前，房地產市場和房地產業處于調整和轉型升級過程中，住房租賃市場供求關系也發生變化，住房租賃企業面臨一些困難和挑戰，如市場租金和出租率有所下降等。如何引導住房租賃企業既做得好又做得穩，既立足當前又著眼長遠，形成可持續商業模式，實現長期可持續發展，成為當前住房租賃發展需要關注及解決的問題。
柴強在致辭中指出，中房學自1994年成立以來，一直不以營利為目的，并堅持“專業的人談專業的事”。2020年，中房學承擔全國住房租賃行業自律管理職責后，對住房租賃行業也如此，與廣大業內人士和有關專家學者一起，圍繞住房租賃發展的重大理論和實踐問題不斷開展研討，積極向有關政府部門建言獻策，推動住房租賃行業規范健康發展，推動住房租賃從業人員職業化、專業化。柴強強調，要深度思考住房租賃企業發展的可持續性，保持必要的理性和冷靜。從底層基礎看，住房租賃要可持續，就必須有合理收益，但現在租售比或靜態租金回報率還很低。為此，住房租賃企業在思想觀念上，既要繼續爭取財政、稅收、金融、土地等各方面更多更大力度的政策支持，又要立足自身搞好經營管理；在發展思路上，要思考租賃住房發展速度和規模問題，雖然住房租賃市場未來有很大前景，但其規模又是有限的，因此住房租賃企業要避免盲目過快擴張，新開門店、拓展租賃房源的速度不宜過快。此外，住房租賃企業要更加注重現金流量，不要過于依賴融資，在融資時就要想到能還本付息或給投資者合理回報；還要考慮到未來住房租賃市場波動。同時也要堅定信心，只要腳踏實地把住房租賃經營搞好了，不愁沒有“耐心資本”進入。
顧宇新在致辭中指出，當前，人民群眾對住房城鄉建設的要求從有沒有轉向好不好，這要求住房租賃企業做到：一是要誠實守信，用心經營，這是企業經營的生命線。二是要公平競爭，良性發展，這是推動市場平穩健康發展的必要條件。三是要堅定信心，堅持長期主義。他同時指出，國家提出大力發展保障性租賃住房，一張床、一間房、一套房等方式解決新市民、青年人、農民工的住房問題，為住房租賃企業提供了發展空間。
劉光輝在致辭中介紹，近年來，湖北聯投認真學習貫徹并扎實踐行習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，堅決當好“城市更新全產業鏈綜合服務商”；緊跟時代變化和市場需求，以品質和需求為導向，不斷優化產品體系，打造品質優、服務好、有科技含量的產品，建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；下好“租購并舉”的先手棋，堅持微利可持續的長期主義，打造全國一流的保租房運營商和保障房投資商。
洪盛良在致辭中指出，近年來，湖北住建全面貫徹黨中央、國務院決策部署，在解決新市民、青年人等群體的住房困難方面，形成了具有湖北特色的住房租賃發展之路。一是建設籌集一批“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。二是提供一批“好服務”。以人為本，堅持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標準，打造小空間、功能全，符合青年人特點的宜居產品，讓更多年輕人留得下、住得安、能成業。三是提供一個“好平臺”。打造集政府監管、企業服務、居民便利于一體的住房供應鏈平臺，以住房供應鏈創新促進住房產業鏈優化升級，打通供需對接的堵點，為老百姓打造一個放心、安心、省心的選房、購房、租房一體化平臺。
蔡松在致辭中介紹，自2017年成為全國住房租賃試點城市以來，武漢充分借鑒國內外先進經驗，探索創新形成了“政策性＋市場化”雙核驅動的住房保障機制，構建了住房租賃可持續發展的武漢模式。同時，武漢在住房租賃立法，培育專業化、規?；⑵放苹》孔赓U企業等方面也持續發力，住房租賃市場活躍度不斷提升。他表示，武漢將按照國家和湖北省的部署安排，建立健全行業規范和標準，縱深推進保障性租賃住房的創新發展，為幸福安居和城市發展再立新功。
浙江工業大學虞曉芬教授、武漢市住房和城市更新局二級巡視員陳新政、上海交通大學陳杰教授、中央財經大學易成棟教授等專家學者，湖北省保租房公司、安歆集團、樂乎公寓、華潤置地、魔方生活服務集團等代表性住房租賃企業負責人，以及漢坤律師事務所合伙人等，圍繞論壇主題，從住房租賃市場健康發展、遵循消費規律加強政策引導、大型租賃社區可持續發展應注意問題、住房租賃企業高質量可持續發展面臨的難題、輕資產住房租賃企業轉型發展、數字化賦能住房租賃企業發展、住房租賃REITs法律要點、住房租賃頂層制度設計等多方面發表演講。來自中海商業、優客逸家、自如公司、上海城投、龍湖冠寓、邁點及瑞聯平臺的嘉賓圍繞“做可持續的住房租賃企業”進行圓桌對話。來自華中師范大學、中國城市規劃設計研究院、合肥市住房租賃協會、珊瑚數據、中指研究院、ICCRA住房租賃產業研究院以及戴德梁行的嘉賓圍繞“培育可持續的住房租賃市場”進行圓桌對話。
嘉賓認為，有可持續的市場，才會有可持續的企業，住房租賃可持續發展必須遵循市場法則。當前租售比偏低及其導致的投資收益率低是租賃市場及租賃企業持續發展面臨的最大難題，缺乏長周期低成本資金，使民營住房租賃企業特別是輕中資產企業抵御市場風險能力弱、未來發展面臨較大困難。實現可持續的住房租賃，需要政府、行業組織、企業等共同努力，包括加強頂層制度設計，制定政策因地制宜并更富彈性；加強行業自律，充分發揮行業組織橋梁紐帶作用；企業要立足租賃需求提供相應租賃產品和服務，數字化引領、精細化運營、差異化創新發展，開源節流、降低成本渡過下行周期。當前，住房租賃市場形勢雖發生一些變化，但未來尤其是大城市的住房租賃市場發展空間還很大，從國際視野看，投資者對公寓類大宗房地產投資更加青睞，住房租賃企業應堅定可持續發展信念，看清大勢，順勢而為。
此外，論壇還宣布了8篇首批入選《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2024）》的住房租賃示范案例和18篇對行業可持續發展提供較好發展思路的公開征集的論文名單。
來自全國各地住房租賃企業負責人、地方住房租賃行業組織負責人、專家學者等400余人參加了本次論壇。
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