蜜桃来偷欢免费观看高清电视剧_nba直播免费观看直播在线高清_片多多免费高清电视剧在线看_鸳鸯蝴蝶免费看电视剧大全

5月24日，以“可持續(xù)的住房租賃”為主題的2024中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇在湖北武漢成功舉辦。論壇由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下稱(chēng)中房學(xué)）、中國(guó)建設(shè)報(bào)社、湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司共同主辦，湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會(huì)協(xié)辦。中房學(xué)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)，中國(guó)建設(shè)報(bào)社副社長(zhǎng)顧宇新，湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理劉光輝，以及湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級(jí)巡視員洪盛良，武漢市住房和城市更新局局長(zhǎng)蔡松出席論壇并致辭。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授，湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳瞻分別主持上午、下午的主題演講；高和資本公寓事業(yè)部總經(jīng)理王純杰，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮分別主持話題為“做可持續(xù)的住房租賃企業(yè)”、“培育可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)”的圓桌對(duì)話。

近年來(lái)，在國(guó)家和地方一系列政策支持下，住房租賃市場(chǎng)得到快速發(fā)展，租賃住房供應(yīng)主體更加多元，供應(yīng)數(shù)量持續(xù)增加。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，住房租賃市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生變化，住房租賃企業(yè)面臨一些困難和挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)租金和出租率有所下降等。如何引導(dǎo)住房租賃企業(yè)既做得好又做得穩(wěn)，既立足當(dāng)前又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，形成可持續(xù)商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，成為當(dāng)前住房租賃發(fā)展需要關(guān)注及解決的問(wèn)題。

柴強(qiáng)在致辭中指出，中房學(xué)自1994年成立以來(lái)，一直不以營(yíng)利為目的，并堅(jiān)持“專(zhuān)業(yè)的人談專(zhuān)業(yè)的事”。2020年，中房學(xué)承擔(dān)全國(guó)住房租賃行業(yè)自律管理職責(zé)后，對(duì)住房租賃行業(yè)也如此，與廣大業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專(zhuān)家學(xué)者一起，圍繞住房租賃發(fā)展的重大理論和實(shí)踐問(wèn)題不斷開(kāi)展研討，積極向有關(guān)政府部門(mén)建言獻(xiàn)策，推動(dòng)住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，推動(dòng)住房租賃從業(yè)人員職業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化。柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要深度思考住房租賃企業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，保持必要的理性和冷靜。從底層基礎(chǔ)看，住房租賃要可持續(xù)，就必須有合理收益，但現(xiàn)在租售比或靜態(tài)租金回報(bào)率還很低。為此，住房租賃企業(yè)在思想觀念上，既要繼續(xù)爭(zhēng)取財(cái)政、稅收、金融、土地等各方面更多更大力度的政策支持，又要立足自身搞好經(jīng)營(yíng)管理；在發(fā)展思路上，要思考租賃住房發(fā)展速度和規(guī)模問(wèn)題，雖然住房租賃市場(chǎng)未來(lái)有很大前景，但其規(guī)模又是有限的，因此住房租賃企業(yè)要避免盲目過(guò)快擴(kuò)張，新開(kāi)門(mén)店、拓展租賃房源的速度不宜過(guò)快。此外，住房租賃企業(yè)要更加注重現(xiàn)金流量，不要過(guò)于依賴融資，在融資時(shí)就要想到能還本付息或給投資者合理回報(bào)；還要考慮到未來(lái)住房租賃市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)也要堅(jiān)定信心，只要腳踏實(shí)地把住房租賃經(jīng)營(yíng)搞好了，不愁沒(méi)有“耐心資本”進(jìn)入。

顧宇新在致辭中指出，當(dāng)前，人民群眾對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)的要求從有沒(méi)有轉(zhuǎn)向好不好，這要求住房租賃企業(yè)做到：一是要誠(chéng)實(shí)守信，用心經(jīng)營(yíng)，這是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的生命線。二是要公平競(jìng)爭(zhēng)，良性發(fā)展，這是推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要條件。三是要堅(jiān)定信心，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義。他同時(shí)指出，國(guó)家提出大力發(fā)展保障性租賃住房，一張床、一間房、一套房等方式解決新市民、青年人、農(nóng)民工的住房問(wèn)題，為住房租賃企業(yè)提供了發(fā)展空間。

劉光輝在致辭中介紹，近年來(lái)，湖北聯(lián)投認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹并扎實(shí)踐行習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示精神，堅(jiān)決當(dāng)好“城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)商”；緊跟時(shí)代變化和市場(chǎng)需求，以品質(zhì)和需求為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化產(chǎn)品體系，打造品質(zhì)優(yōu)、服務(wù)好、有科技含量的產(chǎn)品，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；下好“租購(gòu)并舉”的先手棋，堅(jiān)持微利可持續(xù)的長(zhǎng)期主義，打造全國(guó)一流的保租房運(yùn)營(yíng)商和保障房投資商。

洪盛良在致辭中指出，近年來(lái)，湖北住建全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，在解決新市民、青年人等群體的住房困難方面，形成了具有湖北特色的住房租賃發(fā)展之路。一是建設(shè)籌集一批“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。二是提供一批“好服務(wù)”。以人為本，堅(jiān)持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標(biāo)準(zhǔn)，打造小空間、功能全，符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品，讓更多年輕人留得下、住得安、能成業(yè)。三是提供一個(gè)“好平臺(tái)”。打造集政府監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、居民便利于一體的住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，以住房供應(yīng)鏈創(chuàng)新促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級(jí)，打通供需對(duì)接的堵點(diǎn)，為老百姓打造一個(gè)放心、安心、省心的選房、購(gòu)房、租房一體化平臺(tái)。

蔡松在致辭中介紹，自2017年成為全國(guó)住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，武漢充分借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，探索創(chuàng)新形成了“政策性＋市場(chǎng)化”雙核驅(qū)動(dòng)的住房保障機(jī)制，構(gòu)建了住房租賃可持續(xù)發(fā)展的武漢模式。同時(shí)，武漢在住房租賃立法，培育專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、品牌化住房租賃企業(yè)等方面也持續(xù)發(fā)力，住房租賃市場(chǎng)活躍度不斷提升。他表示，武漢將按照國(guó)家和湖北省的部署安排，建立健全行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，縱深推進(jìn)保障性租賃住房的創(chuàng)新發(fā)展，為幸福安居和城市發(fā)展再立新功。

浙江工業(yè)大學(xué)虞曉芬教授、武漢市住房和城市更新局二級(jí)巡視員陳新政、上海交通大學(xué)陳杰教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)易成棟教授等專(zhuān)家學(xué)者，湖北省保租房公司、安歆集團(tuán)、樂(lè)乎公寓、華潤(rùn)置地、魔方生活服務(wù)集團(tuán)等代表性住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，以及漢坤律師事務(wù)所合伙人等，圍繞論壇主題，從住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展、遵循消費(fèi)規(guī)律加強(qiáng)政策引導(dǎo)、大型租賃社區(qū)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)注意問(wèn)題、住房租賃企業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展面臨的難題、輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、數(shù)字化賦能住房租賃企業(yè)發(fā)展、住房租賃REITs法律要點(diǎn)、住房租賃頂層制度設(shè)計(jì)等多方面發(fā)表演講。來(lái)自中海商業(yè)、優(yōu)客逸家、自如公司、上海城投、龍湖冠寓、邁點(diǎn)及瑞聯(lián)平臺(tái)的嘉賓圍繞“做可持續(xù)的住房租賃企業(yè)”進(jìn)行圓桌對(duì)話。來(lái)自華中師范大學(xué)、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、合肥市住房租賃協(xié)會(huì)、珊瑚數(shù)據(jù)、中指研究院、ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院以及戴德梁行的嘉賓圍繞“培育可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)”進(jìn)行圓桌對(duì)話。

嘉賓認(rèn)為，有可持續(xù)的市場(chǎng)，才會(huì)有可持續(xù)的企業(yè)，住房租賃可持續(xù)發(fā)展必須遵循市場(chǎng)法則。當(dāng)前租售比偏低及其導(dǎo)致的投資收益率低是租賃市場(chǎng)及租賃企業(yè)持續(xù)發(fā)展面臨的最大難題，缺乏長(zhǎng)周期低成本資金，使民營(yíng)住房租賃企業(yè)特別是輕中資產(chǎn)企業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱、未來(lái)發(fā)展面臨較大困難。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的住房租賃，需要政府、行業(yè)組織、企業(yè)等共同努力，包括加強(qiáng)頂層制度設(shè)計(jì)，制定政策因地制宜并更富彈性；加強(qiáng)行業(yè)自律，充分發(fā)揮行業(yè)組織橋梁紐帶作用；企業(yè)要立足租賃需求提供相應(yīng)租賃產(chǎn)品和服務(wù)，數(shù)字化引領(lǐng)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、差異化創(chuàng)新發(fā)展，開(kāi)源節(jié)流、降低成本渡過(guò)下行周期。當(dāng)前，住房租賃市場(chǎng)形勢(shì)雖發(fā)生一些變化，但未來(lái)尤其是大城市的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間還很大，從國(guó)際視野看，投資者對(duì)公寓類(lèi)大宗房地產(chǎn)投資更加青睞，住房租賃企業(yè)應(yīng)堅(jiān)定可持續(xù)發(fā)展信念，看清大勢(shì)，順勢(shì)而為。

此外，論壇還宣布了8篇首批入選《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2024）》的住房租賃示范案例和18篇對(duì)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供較好發(fā)展思路的公開(kāi)征集的論文名單。

來(lái)自全國(guó)各地住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人、地方住房租賃行業(yè)組織負(fù)責(zé)人、專(zhuān)家學(xué)者等400余人參加了本次論壇。