新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）“希望廣大住房租賃企業(yè)及其人員不要急功近利，要堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，共同把住房租賃市場(chǎng)做穩(wěn)做大。維護(hù)好住房租賃市場(chǎng)，最大的受益者不僅是廣大住房租賃消費(fèi)者，也是廣大住房租賃企業(yè)及其人員。”12月30日，在“讓租住生活更好”研討會(huì)暨“穩(wěn)租金、安心住”承諾活動(dòng)上，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)如是說。
柴強(qiáng)指出，在支持政策逐步落實(shí)后，制約我國租賃住房發(fā)展的融資及其他問題將會(huì)得到有效解決，無疑為住房租賃企業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展條件，激發(fā)更廣闊的市場(chǎng)空間。與此同時(shí)，應(yīng)清醒看到，我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展過程中，一些長(zhǎng)期存在的問題依然突出，特別是隨意漲房租、攆租客，導(dǎo)致租賃關(guān)系不穩(wěn)定的行為時(shí)有發(fā)生，不利于住房租賃市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，有損于住房租賃企業(yè)和行業(yè)形象。
基于此，柴強(qiáng)建議，始終把“穩(wěn)租金”放在重要位置，“目前雖然住房租金的回報(bào)率很低，但租金不僅關(guān)系到住房租賃企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，更是穩(wěn)定租賃關(guān)系的重要內(nèi)容。無論是保障性租賃住房，還是市場(chǎng)租賃住房，租金水平合理并保持穩(wěn)定，都是不可回避的重要問題。我們既不希望出現(xiàn)租金大起大落，也不希望大起大落導(dǎo)致租金被管制，因此，租金應(yīng)有一套公平合理的定價(jià)調(diào)價(jià)規(guī)則，并在漲幅上有一定的限度。”
柴強(qiáng)進(jìn)一步指出，雖然近期住房租金還比較平穩(wěn)，但也要未雨綢繆。即使在未來因季節(jié)性等因素出現(xiàn)階段性租賃住房供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)比較火熱時(shí)，也希望企業(yè)對(duì)租金定價(jià)、調(diào)價(jià)適可而止，“租金要穩(wěn)定，漲幅要控制，不要哄抬租金，不要只圖一時(shí)賺短錢、快錢，而給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展埋下隱患。”
從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度分析，柴強(qiáng)指出，不宜將家具、家電等動(dòng)產(chǎn)使用費(fèi)，以及各種服務(wù)收費(fèi)與住房租金混為一談，要區(qū)分開來；要琢磨研究如何科學(xué)分開并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，以便制定預(yù)案可以科學(xué)準(zhǔn)確地監(jiān)測(cè)和穩(wěn)定租金。
除此之外，柴強(qiáng)還建議，要始終注意樹立行業(yè)良好形象，“由于各種歷史原因，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名聲不夠好，甚至被污名化。要爭(zhēng)取擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)不良的社會(huì)形象問題，趁住房租賃市場(chǎng)還處于培育階段、發(fā)展初期，樹立行業(yè)良好形象。”
柴強(qiáng)稱，我國住房租賃市場(chǎng)本身就很大，此外，在未來房?jī)r(jià)不再過快上漲的情形下，更多的人會(huì)選擇租房，再加上住房租賃企業(yè)做好租賃住房產(chǎn)品和相關(guān)服務(wù)，特別是讓新市民、青年人等住房群體真實(shí)感受到租房的好處，然后通過租戶口碑，形成租房的社會(huì)風(fēng)尚和消費(fèi)新潮流，住房租賃市場(chǎng)必將更為廣闊。因此，企業(yè)不必操之過急，要秉持誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)理念，細(xì)水長(zhǎng)流，賺慢錢、賺長(zhǎng)錢。
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