為深刻領(lǐng)會和貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的政策要求，交流分享近年來城市及住房租賃企業(yè)“加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)”的實踐經(jīng)驗，共同探索住房租賃可持續(xù)發(fā)展模式，展望未來住房租賃市場和行業(yè)發(fā)展趨勢，5月18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會（以下稱中房學(xué)）與中國建設(shè)報社、建信住房服務(wù)有限責任公司（以下稱建信住房）以線上方式共同舉辦了主題為“最佳實踐總結(jié)與分享”的2022中國住房租賃發(fā)展論壇。中房學(xué)會長柴強，中國建設(shè)報社社長楊海英，建信住房董事長王燊出席論壇并致辭，中房學(xué)副會長兼秘書長趙鑫明、副會長吳璟分別主持上、下午的論壇。
去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議以及今年的政府工作報告，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。在政策大力支持和市場有效需求雙重作用下，我國住房租賃市場快速發(fā)展，已形成市場化租賃住房、保障性租賃住房、公租房相互補充、多層次的供應(yīng)體系，營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)規(guī)模日趨壯大，市場有效供給不斷增加，為解決居民尤其是新市民、青年人住房問題發(fā)揮了重要作用。
據(jù)中房學(xué)統(tǒng)計，2020年全國規(guī)模前100家住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)超過400萬間，比2018年增長了近2倍。其中，管理房源數(shù)5萬間、1萬間以上的企業(yè)分別由2018年的8家、32家增加至2020年的16家、47家。在政策引導(dǎo)下，自持型租賃住房的比例逐漸提高，2021年，前10家頭部住房租賃企業(yè)中有6家開展了自持租賃住房業(yè)務(wù)，個別企業(yè)自持型租賃住房比例超過60%。數(shù)據(jù)顯示，一批有實力、有品牌、有規(guī)模的住房租賃企業(yè)，成為住房租賃市場重要供應(yīng)主體，前10家頭部企業(yè)向市場提供了近50%的租賃住房。與此同時，保障性租賃住房發(fā)展也取得了初步成效，2021年在人口流入較多的40個重點城市，已籌集保障性租賃住房94.2萬套（間），預(yù)計可為近300萬新市民、青年人解決住房困難。
中房學(xué)會長柴強指出，自2020年正式成為住房租賃行業(yè)的全國性自律管理組織以來，中房學(xué)充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，不斷反映行業(yè)訴求，深入?yún)⑴c行業(yè)立法，積極建言獻策，做好行業(yè)主管部門參謀助手；不斷匯聚行業(yè)力量，做好基礎(chǔ)研究，構(gòu)建住房租賃標準規(guī)范體系。同時，在開展住房租賃企業(yè)資信評級，推動住房租賃從業(yè)人員職業(yè)化、專業(yè)化等方面，中房學(xué)也在進行積極探索。他表示，本次論壇以“最佳實踐總結(jié)與分享”為主題，目的是希望有關(guān)住房租賃企業(yè)、城市政府部門、專家學(xué)者分享經(jīng)驗教訓(xùn)，相互學(xué)習借鑒，共同推進住房租賃更好發(fā)展。
中國建設(shè)報社社長楊海英指出，“十四五”期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將進一步增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。行業(yè)要抓住政策機遇，不斷提升自身發(fā)展實力。中國建設(shè)報社將與大家共同就黨中央總體部署落地“最后一公里”過程中的難點痛點，政策要求和企業(yè)發(fā)展的結(jié)合點，市場需求和群眾呼聲的著力點深度研判，理性分析，共同推動公共政策的改革創(chuàng)新，使住房租賃行業(yè)行穩(wěn)致遠。
建信住房董事長王燊指出，建設(shè)銀行始終貫徹落實“房住不炒”精神要求，堅持“以人民為中心”，緊緊圍繞“多主體供給、多渠道保障、租購并舉制度建設(shè)”，以新金融方式，立足長租探索形成了一套“平臺+金融+主體+住房租賃產(chǎn)品和服務(wù)”的建行方案，以建信住房公司作為實施載體，推廣“長住即安家”的理念，回歸房子居住本源，為社會提供穩(wěn)定的、有品質(zhì)的房源。
來自北京大學(xué)、上海交通大學(xué)等高校和科研院所的專家學(xué)者，武漢、合肥等城市相關(guān)部門負責人，建信住房、自如、樂乎、中海、華潤等住房租賃頭部企業(yè)負責人，圍繞論壇主題進行了深入交流探討和經(jīng)驗分享，內(nèi)容涉及長租房市場發(fā)展和政策完善、保障性租賃住房需求和發(fā)展、機構(gòu)化住房租賃運營管理經(jīng)驗、集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房經(jīng)驗、資本及估價經(jīng)紀服務(wù)如何助力住房租賃發(fā)展等。
圍繞住房租賃市場發(fā)展和政策完善，與會嘉賓認為，加快發(fā)展長租房市場需要有的放矢，集中式長租房應(yīng)加快推進租賃住房REITs試點，分散式長租房應(yīng)盤活存量房源，增加長租房有效供給，緩解職住分離問題；要聚焦長租房政策體系短板，強化長租房政策配套機制。發(fā)展保障性租賃住房應(yīng)在發(fā)展定位上與現(xiàn)有住房供應(yīng)體系有效銜接，應(yīng)重點關(guān)注新就業(yè)大學(xué)生、產(chǎn)業(yè)園區(qū)外來務(wù)工人員、基本公共服務(wù)人員等重點群體的差異化需求，實現(xiàn)供給與需求精準匹配。
圍繞住房租賃企業(yè)發(fā)展，與會嘉賓認為未來機構(gòu)化運營模式將會向更輕和更重的模式雙向發(fā)展，但不求規(guī)模增長的包租機會仍然存在。租賃社區(qū)化和智慧化是未來住房租賃的發(fā)展方向，且租賃社區(qū)類型將日趨多樣。住房租賃企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，就要轉(zhuǎn)變過去簡單的、粗放式的增長模式，以更加務(wù)實的心態(tài)追求高質(zhì)量發(fā)展，不斷探索新的發(fā)展模式，進行產(chǎn)品、服務(wù)、科技、管理的全面創(chuàng)新。
圍繞資本、服務(wù)，如何助力住房租賃發(fā)展，與會嘉賓認為，住房租賃市場發(fā)展與社會資本可以很好實現(xiàn)雙向賦能，一方面住房租賃市場發(fā)展需要引入社會資本，但收益率偏低、金融支持不夠、政策不明晰是當前社會資本參與住房租賃市場面臨的重要問題；另一方面社會資本投資住房租賃不僅意義重大，且有較大發(fā)展機遇，既可以投資正常資產(chǎn)，也可以挖掘出不良資產(chǎn)蘊藏的機會。住房租賃專業(yè)化托管模式發(fā)展前景廣闊，經(jīng)紀機構(gòu)可通過專業(yè)管家服務(wù)，滿足租客和業(yè)主不斷增長的需求。估價機構(gòu)可在租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、運營等全過程，為政府、住房租賃企業(yè)、金融機構(gòu)等相關(guān)主體提供政策落地咨詢、項目定位和市場調(diào)研、租金價格評估、資金回報測算等專業(yè)意見。
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