北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)起規(guī)范經(jīng)營倡議
2017年3月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合百余家會員單位，共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營倡議，鄭重做出八項承諾：一要規(guī)范承接中介業(yè)務、二要規(guī)范發(fā)布房源信息、三要嚴格執(zhí)行明碼標價、四要規(guī)范門店公示內(nèi)容、五要嚴格執(zhí)行調(diào)控政策、六要切實保證交易安全、七要加強從業(yè)人員管理、八要規(guī)范提供金融服務。
存量房交易已經(jīng)占到北京房屋交易量的七成以上，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在號稱史上最嚴的北京房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，針對房地產(chǎn)中介服務中存在的突出問題做出承諾，倡導全行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，具有積極意義。倡議活動有助于進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成為北京市現(xiàn)代服務業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，截止2017年3月，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)實名從業(yè)人員10.7萬人，工商登記注冊房地產(chǎn)中介機構(gòu)9500多家（其中3197家在住房和城鄉(xiāng)建設部門備案），房地產(chǎn)中介行業(yè)在優(yōu)化住房資源配置、提高市場效率、保證交易安全、改善群眾居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。但也應該看到，房地產(chǎn)中介行業(yè)還存在缺乏行業(yè)準入、人員素質(zhì)不高、服務水平較低等一系列問題，與其應有的作用和地位不相匹配。少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為，時常侵害消費者的合法權(quán)益，嚴重損害了行業(yè)形象，影響行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此，3月中旬以來，北京市住建、發(fā)改、工商、地稅及區(qū)房管部門組成聯(lián)合檢查組開展房地產(chǎn)中介市場專項治理，重點整治中介市場存在的8類突出問題，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。專項整治起到了很大的震懾作用，已經(jīng)初見成效。根治房地產(chǎn)中介行業(yè)的問題，未來還需要建立房地產(chǎn)市場的長效機制，不斷完善行業(yè)管理制度。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織會員單位發(fā)起規(guī)范經(jīng)營倡議，既是房地產(chǎn)中介行業(yè)組織配合落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的具體行動，也是配合政府開展房地產(chǎn)中介市場專項治理、回應人民群眾對房地產(chǎn)中介行業(yè)新需求、新期待的重要舉措。發(fā)起倡議是一個很好的開端，同時希望倡議機構(gòu)認真踐行承諾，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，帶動整個行業(yè)為首都人民群眾提供誠信規(guī)范的中介服務，共同營造良好的市場發(fā)展氛圍。發(fā)起倡議是一個很好的開端，同時希望倡議機構(gòu)認真踐行承諾，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，帶動整個行業(yè)建康發(fā)展，共同營造良好的市場發(fā)展氛圍。
率先發(fā)起本次倡議的有鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家有行業(yè)影響力的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。希望新聞媒體及社會各界，監(jiān)督發(fā)起倡議機構(gòu)把倡議內(nèi)容落到實處。
附件：
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范經(jīng)營倡議書
為進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合百余家會員單位，共同向全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營倡議：
一、規(guī)范承接經(jīng)紀業(yè)務。不宣傳、不炒作“學區(qū)房”概念，公司內(nèi)外網(wǎng)屏蔽“學區(qū)房”等敏感詞匯；不違規(guī)受托出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經(jīng)濟適用住房、自住型商品房、商業(yè)辦公用房、沒有預售許可證或不動產(chǎn)登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經(jīng)紀服務。
二、規(guī)范發(fā)布房源信息。對外發(fā)布房源信息確保“兩證”（房屋不動產(chǎn)登記證或房屋所有權(quán)證書復印件、委托人身份證明文件復印件）齊全、具備“兩書一合同”（房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同），不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源信息，不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息；不受托出售明顯高于市場價格的高價房。
三、嚴格執(zhí)行明碼標價。對接受委托出售、出租的房源明碼標價，在分支機構(gòu)（經(jīng)紀門店）醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準；不利用虛假或容易使人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。
四、規(guī)范門店公示內(nèi)容。在分支機構(gòu)（經(jīng)紀門店）的門口等明顯位置懸掛工商營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件，公示服務項目、服務內(nèi)容、服務標準；公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格證書和登記證書；嚴格要求房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員佩戴信息卡。
五、嚴格執(zhí)行調(diào)控政策。不捏造、發(fā)布、傳播漲價信息，不制造恐慌氣氛，不錯誤解讀調(diào)控政策；不參與炒房、囤房，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋；不引導、不協(xié)助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規(guī)避限購政策；不引導、不協(xié)助購房人騙貸和騙提住房公積金；不引導、不協(xié)助交易當事人騙取稅收優(yōu)惠。
六、切實保證交易安全。充分提示房屋權(quán)屬及交易資金等潛在的交易風險，規(guī)范簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事項告知書；按照繳稅記錄，核查購房人的收入證明并有義務提醒購房人提供真實、有效的收入證明；嚴格執(zhí)行交易資金監(jiān)管，不侵占、挪用交易資金。
七、加強從業(yè)人員管理。嚴格要求房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員恪守職業(yè)道德，遵守行為規(guī)范；嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理簽名的規(guī)定；不冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、辦理經(jīng)紀業(yè)務。
八、規(guī)范提供金融服務。不違規(guī)從事任何形式的首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等相關(guān)金融服務；發(fā)現(xiàn)違規(guī)金融行為，及時向有關(guān)部門舉報。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
2017年3月28日