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河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)
關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示

來(lái)源：河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)? 時(shí)間：2014-9-12

近期，“興麟系”房產(chǎn)中介關(guān)閉對(duì)我省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)造成了一定影響，波及到我省部分城市，給交易當(dāng)事人造成了財(cái)產(chǎn)和精神損失。針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況及公眾關(guān)注的問題，我會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示如下：

一、嚴(yán)把房地產(chǎn)交易資金

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)荷踔翆⒔灰踪Y金挪作他用是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重侵害了當(dāng)事人合法權(quán)益。交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

（一）已實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管的城市，交易當(dāng)事人要盡量選擇資金監(jiān)管方式交割資金。

（二）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)要通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

（三）自行支付交易資金的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立買賣（租賃）合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。交易當(dāng)事人盡量在約定情況下由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)見證直接劃轉(zhuǎn)交易資金到對(duì)方賬戶。

二、維護(hù)房地產(chǎn)交易知情權(quán)

交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分獲得交易房屋狀況及所簽合同的知情權(quán)。

（一）了解交易房屋真實(shí)狀況。買受人要了解或求助專業(yè)人士了解該房屋是否具備交易條件，有無(wú)抵押，能否辦理產(chǎn)權(quán)證，是否符合信貸政策，是否為“小產(chǎn)權(quán)房”等禁止交易房屋等。

（二）了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)情況。是單獨(dú)所有還是與他人共有，所有權(quán)人是否具備完全民事行為能力，是否明確表示交易意愿等。

（三）知悉交易流程和要件。交易前要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員了解交易應(yīng)當(dāng)知悉的整個(gè)交易流程，時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及所需資料。

(四)交易當(dāng)事人要采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制訂的房屋買賣合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范或推薦文本，對(duì)事關(guān)切身利益的重要條款要明確約定，不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，如有條件可盡量借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)人士的專業(yè)支持簽訂合同。

三、慎重選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

交易當(dāng)事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做必要的考察，盡量選擇在本地房地產(chǎn)管理部門備案、成立時(shí)間較長(zhǎng)、管理規(guī)范、口碑良好、投訴較少、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同時(shí)要求具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格并注冊(cè)的人員代理交易業(yè)務(wù)。另外要多關(guān)注主管部門和行業(yè)組織發(fā)布的公告公示信息、信用評(píng)價(jià)結(jié)果等。已實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約的城市，應(yīng)查看該機(jī)構(gòu)是否具有房管部門授權(quán)的網(wǎng)簽端口，是否使用規(guī)范的合同示范文本等。

我會(huì)同時(shí)呼吁廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員要切實(shí)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)、從業(yè)行為，恪守信用，為交易雙方提供安全、專業(yè)的服務(wù)，以自身的專業(yè)、服務(wù)和誠(chéng)信贏得客戶、贏得市場(chǎng)、贏得尊重，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。

2014年9月12日

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